Příprava projektu

Pevné základy projektu začínají ještě před prvním výkresem

Každý úspěšný projekt má jedno společné: kvalitní přípravu. Nejčastější výzvy staveb nevznikají při realizaci, ale v zadání, špatné koordinaci a podcenění přípravné fáze. Chyby v této fázi se později násobí – časově, finančně i smluvně.

Ve společnosti FETTERS management s.r.o. zajišťujeme přípravu projektu tak, aby byl od začátku technicky správně nastavený, legislativně průchodný a ekonomicky kontrolovatelný.

Protože Dobře připravený projekt se lépe projektuje, povoluje i realizuje.

Zadávací podmínky: základ úspěšného projektu

Jak správně položit otázku

Kvalita projektu vždy odpovídá kvalitě zadání. Špatně připravené zadávací podmínky vedou ke špatným návrhům, neporovnatelným nabídkám a následným sporům.

Zpracováváme zadávací podmínky pro projektanta a architekta, které:

• jasně definují cíle investora,
• stanovují rozsah, limity a očekávání projektu,
• vytvářejí jednoznačný rámec pro porovnání návrhů,
• minimalizují riziko budoucích změn a dodatků.

Správné zadání není omezení kreativity. Je to nástroj kontroly kvality, ceny a výsledku.

Výběrové řízení na projektanta a architekta

Výběr projektanta nebo architekta zásadně ovlivní celý další průběh projektu. Nejde jen o cenu – jde o zkušenosti, tým, schopnost koordinace a pochopení zadání.

Zajišťujeme kompletní výběrové řízení na projektanta či architekta, včetně:

• návrhu strategie zadání,
• přípravy hodnoticích kritérií,
• řízení procesu soutěže,
• odborného vyhodnocení nabídek.

Investor tak získá partnera pro projekt, nikoliv pouze dodavatele dokumentace.

Vyhodnocení architektonických studií

Architektonická studie je první skutečný obraz budoucí stavby. Zároveň je to fáze, ve které lze projekt nejefektivněji optimalizovat – dispozičně, technicky i ekonomicky.

Provádíme odborné vyhodnocení architektonických studií, které:

• porovnává varianty z hlediska funkčnosti a provozu,
• hodnotí technickou a ekonomickou realizovatelnost,
• identifikuje rizika skrytá v návrhu,
• pomáhá investorovi vybrat nejlepší řešení.

Díky tomu se investor rozhoduje na základě dat a souvislostí, nikoliv pouze vizuálního dojmu.

Projektová dokumentace ve všech stupních

Projektová dokumentace je páteří celého projektu. Jakákoli chyba nebo nejasnost se v dalších fázích draze vrací.

Koordinujeme a řídíme přípravu projektové dokumentace ve všech stupních:

• architektonická studie,
• dokumentace povolení záměru (DPZ),
• dokumentace pro provedení stavby (DPS).

Dbáme na:

• provázanost profesí,
• technickou správnost řešení,
• soulad s rozpočtem a harmonogramem,
• připravenost projektu pro realizaci.

Cílem není „jen dokumentace“, ale projekt, který lze bez problémů postavit.

Výkaz výměr a cenová kontrola projektu

Cena pod kontrolou v každé fázi přípravy

Výkaz výměr je klíčovým nástrojem pro kontrolu ceny projektu – ale pouze tehdy, pokud je zpracován správně a v návaznosti na skutečný rozsah a technické řešení stavby. Nekvalitní nebo neúplný výkaz výměr znamená ztrátu kontroly nad rozpočtem a otevírá prostor pro vícepráce a spory.

Ve FETTERS management s.r.o. jsme schopni nejen zpracovat výkaz výměr, ale také:

• průběžně připravovat cenové propočty v jednotlivých fázích projektu,
• kontrolovat ekonomické dopady navrhovaných technických řešení,
• provádět odbornou oponenturu projektové dokumentace z hlediska ceny a realizovatelnosti,
• upozorňovat na neefektivní nebo předražená řešení ještě ve fázi návrhu.

Zajišťujeme zpracování výkazu výměr, který:

• odpovídá skutečnému rozsahu a stupni projektové dokumentace,
• je plně provázaný s technickým řešením stavby,
• umožňuje transparentní a porovnatelné nabídky zhotovitelů,
• minimalizuje riziko víceprací a neplánovaných nákladů.

Díky průběžné cenové kontrole a oponentuře projektantů má investor reálný přehled o nákladech projektu v každém kroku jeho přípravy, nikoliv až ve fázi soutěže zhotovitele. Cena se tak nestává překvapením, ale řízeným parametrem projektu.

Kompletní inženýring projektu

Povolení bez zbytečných zdržení

Povolovací procesy často rozhodují o tom, zda se projekt realizuje včas – nebo vůbec. Chyby v dokumentaci, neúplné podklady či nedostatečná koordinace vedou k opakovaným doplněním, prodlužování řízení a zbytečnému nárůstu nákladů.

Ve společnosti FETTERS management s.r.o. zajišťujeme kompletní inženýring projektu dvěma prověřenými způsoby – vždy podle potřeb investora a nastavení projektu:

• buď inženýring sami přímo provádíme,
• nebo jej odborně řídíme, koordinujeme a kontrolujeme, pokud je vykonáván externím specialistou.

Rozsah našich činností typicky zahrnuje:

• stavební povolení (SP),
• koordinaci dotčených orgánů a správců sítí,
• řízení a kontrolu podkladů, stanovisek a jejich návazností.

V obou případech má investor jednoho odpovědného partnera, který:

• řídí celý proces povolování,
• hlídá termíny, soulad dokumentace a postup řízení,
• odpovídá za průchodnost projektu povolovacími procesy.

Výsledkem není pouze podané povolení, ale řízený, předvídatelný a kontrolovaný proces, který minimalizuje riziko zdržení a komplikací v dalších fázích projektu.

Co tím investor skutečně získá

Díky profesionální přípravě projektu s FETTERS management s.r.o.:

• máte cenu projektu pod kontrolou již ve fázi návrhu,
• eliminujete rizika víceprací a změn,
• získáte kvalitní a oponovanou dokumentaci,
• urychlíte povolovací procesy,
• vstupujete do realizace s jistotou a přehledem.

Příprava projektu se tak stává aktivním řízením investice, nikoliv pasivní administrativní fází.

Proč příprava projektu s FETTERS management s.r.o.

Na rozdíl od čistě projekčních kanceláří vnímáme přípravu projektu očima investora. Víme, jaké chyby se nejčastěji promítají do realizace – a umíme jim předejít.

Naše příprava projektu:

• propojuje techniku, ekonomiku a praxi,
• vychází ze zkušeností s reálnými stavbami,
• vytváří pevný základ pro další fáze projektu.

Protože dobře připravený projekt je ten nejlevnější projekt.

Potřebujete pomoci s přípravou projektu? Kontaktujte nás.

Zpět na naše služby